Kredyt na zakup mieszkania, zwłaszcza w sytuacji prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej, to wyjątkowo złożony i dynamicznie zmieniający się proces. Wydawać by się mogło, że osoby prowadzące samodzielnie biznes nie mają szans na uzyskanie finansowania, ale prawda jest bardziej złożona. Jaki jest rzeczywisty obraz sytuacji? Jak banki podchodzą do takich klientów, i co warto wiedzieć, zanim złożymy wniosek o kredyt?
Sytuacja rynkowa w 2023 roku
Kredyt hipoteczny a działalność gospodarcza
Prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej nie jest przeszkodą w uzyskaniu finansowania. Niemniej jednak, w 2022 roku wskaźniki kredytowe uległy zaostrzeniu, co wpłynęło na spadek sprzedaży kredytów hipotecznych w bankach1.
Wpływ wzrostu kosztów pożyczek
Zjawisko znacznego wzrostu kosztów pożyczek wpływa na zdolność kredytową Polaków. Osoby prowadzące małe przedsiębiorstwa, w tym jednoosobowe działalności gospodarcze, znajdują się w szczególnie trudnej sytuacji.
Kredyt hipoteczny przy działalności gospodarczej – kluczowe aspekty
Zasady oceny zdolności kredytowej
Banki stosują surowszą ocenę zdolności kredytowej, jeśli źródłem dochodu jest jednoosobowa działalność gospodarcza. Obejmuje to takie aspekty jak okres prowadzenia biznesu, czy wpływ opodatkowania na zatwierdzenie kredytu.
Rządowy program „Pierwsze Mieszkanie”
W 2023 roku wprowadzono program „Pierwsze Mieszkanie” z dopłatą rządową, który może być atrakcyjny dla przedsiębiorców. Oferuje on dopłaty nawet do 235,000 PLN oraz oprocentowanie na poziomie 2% + marża banku.
Jak zwiększyć swoje szanse na kredyt?
Wiedza i odpowiednie przygotowanie
Warto zwrócić się o pomoc do ekspertów oraz zaznajomić się z kluczowymi aspektami dotyczącymi kredytów hipotecznych dla przedsiębiorców.
Wybór odpowiedniego produktu
Niektóre banki oferują specjalne warunki dla przedsiębiorców, warto więc dokładnie przeanalizować dostępne opcje i wybrać najbardziej odpowiednią ofertę.
Podsumowanie
Proces uzyskania kredytu hipotecznego przy jednoosobowej działalności gospodarczej jest bardziej skomplikowany i wymaga spełnienia dodatkowych warunków. W 2023 roku sytuacja na rynku uległa zmianie, a zdolność kredytowa dla małych przedsiębiorców stała się bardziej restrykcyjna. Jednakże z odpowiednią wiedzą, przygotowaniem i wykorzystaniem dostępnych narzędzi, takich jak program „Pierwsze Mieszkanie”, osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą nadal mają szansę na sfinansowanie zakupu nieruchomości.
Wiedza na ten temat oraz odpowiedni wybór banku i produktu kredytowego mogą znacznie zwiększyć szanse na uzyskanie finansowania, co jest kluczowe w obliczu wyzwań rynkowych i gospodarczych.
